Binanız için kentsel dönüşüm düşünüyorsanız, atacağınız ilk adımlar süreci şekillendirir. Yanlış sıra ile hareket etmek hem zaman kaybına hem de geri dönüşü zor hatalara yol açabilir. Bu yazıda sürecin ilk evresini, adım adım ele alıyoruz.

Adım 1: Mevcut Durumun Analizi

Süreci başlatmadan önce mevcut durumun net bir resmini çıkarmak gerekir. Bu aşamada ele alınacak başlıca konular:

Bu analiz, sonraki adımların doğru planlanması için zorunlu bir altyapıdır.

Adım 2: Risk Tespit Raporunun Alınması

Kentsel dönüşüm sürecinin yasal olarak başlaması için Risk Tespit Raporu alınması gerekir. Bu rapor, binanın 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde 'riskli yapı' olarak tescil edilmesini sağlar.

Rapor Nereden Alınır?

Risk tespit raporu yalnızca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlar tarafından düzenlenebilir. Lisanslı kuruluşların güncel listesi bakanlığın resmi web sitesinden takip edilebilir.

Başvuru Kim Tarafından Yapılır?

Risk tespit talebinde bulunmak için tek bir maliğin başvurusu yeterlidir. Yani diğer maliklerin onayını almak şart değildir. Bu, tıkanan süreçleri açan önemli bir esneklik sağlar.

Bilmenizde fayda var

Rapor maliyeti malik tarafından karşılanır. Ancak rapor sonrası bina riskli olarak tescil edilirse, devlet tarafından sağlanan bazı destek ve muafiyetlerden yararlanabilirsiniz.

Adım 3: Bakanlık Onayı ve Tebliğ Süreci

Lisanslı kuruluşun düzenlediği rapor, bakanlığın ilgili müdürlüğüne (genellikle il müdürlüğü) sunulur. Bakanlık raporu inceler ve uygun bulursa binayı 'riskli yapı' olarak tescil eder.

Tescil sonrasında:

  1. Tescil kararı tüm maliklerin tapudaki adreslerine resmi tebliğ yapılır.
  2. Maliklerin tebliğ tarihinden itibaren 60 gün içinde itiraz hakkı vardır.
  3. İtiraz olmazsa veya itirazlar reddedilirse, karar kesinleşir.
  4. Karar kesinleştikten sonra binanın yıkılması için süreç başlar.

Adım 4: Maliklerin Bir Araya Gelmesi

Risk tespit raporu kesinleştikten sonra, maliklerin bir araya gelerek ortak karar alması gerekir. Bu aşamada genellikle bir temsilci komisyon seçilir. Komisyonun görevleri:

Temsilci seçimi yazılı bir vekaletname ile yapılmalı; komisyonun yetki sınırları net olarak belirlenmelidir.

Adım 5: Yasal Karar Çoğunluğunun Sağlanması

Kentsel dönüşüm kapsamında bir bina için yıkım, müteahhit seçimi ve proje kararları için Kanun'a göre arsa paylarının en az 2/3'üne sahip maliklerin onayı yeterlidir.

Bu çoğunluk sağlandığında, karara katılmayan maliklerin hisseleri belirli bir prosedür çerçevesinde açık artırma ile satılabilir veya bedeli karşılığında devralınabilir.

Önemli not

Yasal çoğunluk sayısı zaman zaman değişikliklere uğrayabilir. Sürece başlamadan önce güncel mevzuatı bir uzmanla mutlaka teyit edin.

Adım 6: Müteahhit Seçimi ve Sözleşme

Karar çoğunluğu sağlandıktan sonra müteahhit seçimi aşamasına geçilir. Bu aşamada:

Müteahhit seçimi, ayrıntıları ile ele alınması gereken kapsamlı bir konudur ve ayrı bir yazımızda detaylı olarak işlenmiştir.

Sonuç: Doğru Sıra, Doğru Sonuç

Kentsel dönüşüm; sıra önemli bir süreçtir. Risk tespit raporu alınmadan müteahhit aramak, sözleşme imzalanmadan yıkıma başlamak veya çoğunluk sağlanmadan karar açıklamak; tümü süreci tıkar.

Sürece başlarken bağımsız bir danışmanlık desteği almak; her adımın doğru sırada ve eksiksiz tamamlanmasını sağlar.

Sürecin neresindesiniz?

Ücretsiz ön değerlendirme talep edin. Uzman ekibimiz 24 saat içinde sizinle iletişime geçsin.

Ücretsiz Görüşme Talep Et