Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı

Yıllarca sürecek hak kayıplarını doğru kararlarla önleyin.

Malik, kiracı ve müteahhitler için kentsel dönüşüm sürecinin her adımında yanınızdayız. Arsa payı, sözleşme, müteahhit seçimi ve yasal süreçlerde uzman desteği alın.

Ücretsiz Ön Değerlendirme Hizmetlerimizi İnceleyin
Risk Tespit
1.5M+
İstanbul'da riskli bağımsız bölüm (resmi tahminler)
Yasal Çerçeve
6306
Sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında danışmanlık
Uzmanlık Alanları
Hukuk · Mimari
Şantiye
Üç disiplin tek çatı altında bütüncül süreç yönetimi
6306 Sayılı Kanun Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde uzman destek.
Üç Disiplin Tek Çatı Hukuki, mimari ve şantiye süreçlerini bütüncül olarak yönetiyoruz.
İstanbul Odaklı Tüm İstanbul ilçelerinde belediye süreçleri ve yerel mevzuat takibi.
Hizmetlerimiz

Kentsel dönüşümün her tarafında
uzman destek

Sürecin tüm paydaşlarına özel danışmanlık hizmetleri sunuyoruz. Hukuki, mimari ve şantiye süreçlerini tek çatı altında yönetiyoruz.

Malik danışmanlığı ikonu

Malikler İçin

Mülkünüzün gerçek değerini koruyun. İmza atmadan önce her detayı kontrol edin.

  • Arsa payı kontrolü ve düzeltme
  • Sözleşme inceleme ve müzakere
  • Müteahhit seçim danışmanlığı
  • Risk tespit raporu süreçleri
  • Hak ve yükümlülük bilgilendirmesi
Kiracı danışmanlığı ikonu

Kiracılar İçin

Tahliye süreci, kira yardımı ve yasal hakların doğru bilinmesi için yanınızdayız.

  • Kira yardımı başvurusu danışmanlığı
  • Tahliye süreci yönetimi
  • Kentsel dönüşüm hak ve destekleri
  • Geçici konaklama çözümleri
  • Hukuki hak takibi
Müteahhit desteği ikonu

Müteahhitler İçin

Projelerinizi planlama, ruhsat ve şantiye süreçlerinde profesyonel destek.

  • Fizibilite ve teklif hazırlığı
  • Mimari ve statik proje koordinasyonu
  • Şantiye raporlama ve denetim
  • Belediye ve ruhsat süreçleri
  • Malik uzlaşma ve müzakere desteği
Süreç

Bir bina kaç ayda dönüşür?

Kentsel dönüşüm süreci düşündüğünüzden daha fazlasıdır. 6 aşamalı yol haritamızla her adımda yanınızdayız.

1

Ön Değerlendirme

Bina ve arsa analizi, fizibilite hesabı

2

Planlama ve Uzlaşma

Maliklerle anlaşma, sözleşme hazırlığı

3

Proje ve Ruhsat

Mimari proje ve belediye süreçleri

4

Yıkım ve İnşaat

Tahliye, yıkım ve yapım aşaması

5

Teslim ve İskân

Yapı kullanma izni ve teslimat

6

Yeni Bir Yaşam

Güvenli evinizde huzurlu gelecek

Güvenli ev,
mutlu gelecek.

— Marka Vaadimiz
Hakkımızda

İstanbul'un dönüşümünde güvenilir rehberiniz

Kentofisi, kentsel dönüşümün hukuki, mimari ve şantiye boyutlarını tek çatı altında ele alan bir danışmanlık ofisidir. İstanbul'da malikler, kiracılar ve müteahhitler için süreci şeffaf ve anlaşılır bir hale getirmek üzere çalışıyoruz.

Amacımız sade: Maliklerin ve kiracıların hak kayıplarını önlemek; müteahhitlerin ise projelerini sağlam zeminde ilerletmesini sağlamak. Bunun için tarafların arasında köprü kurar, her aşamada şeffaf bilgilendirme yaparız.

Yasal Güvence

Mevzuata tam uyumlu süreç yönetimi

Şeffaf Süreç

Her adımda raporlama ve bilgilendirme

Değer Odaklı

Mülkünüzün gerçek değerini maksimize

Güçlü İletişim

Tüm taraflar arasında köprü görevi

Blog & Bilgi

Kentsel dönüşüm rehberi

Uzmanlarımızın hazırladığı yazılar, güncel mevzuat değişiklikleri ve sahadan deneyimlerle bilgilendirme içerikleri.

Sözleşme

Arsa Payınız Doğru mu? İmza Atmadan Önce Kontrol Edin

Kentsel dönüşümde sadece dairenizin metrekaresi değil, arsa payınız da gelecekteki hakkınızı belirler.

Yazıyı oku
Müteahhit

Müteahhit Seçerken Sadece Fiyata Bakmayın

En düşük teklif her zaman en doğru teklif değildir. Güven, deneyim ve sözleşme şartlarına dikkat edin.

Yazıyı oku
Süreç

Kentsel Dönüşüm Nereden Başlar? İlk Adımlar

Sürece başlamadan önce atmanız gereken ilk adımları biliyor musunuz? Yanlış yerden başlamak hak kaybına yol açar.

Yazıyı oku
Hata

Kentsel Dönüşümde Yapılan 5 Büyük Hata

Yanlış kararlar yıllarca sürecek hak kaybına yol açabilir. Sahada en sık karşılaştığımız beş büyük hatayı paylaşıyoruz.

Yazıyı oku
Yıkım

Yıkımda Komşu Bina Zarar Görürse Ne Yapmalısınız?

Yıkım sırasında bitişik binalarda oluşan hasarlar başınızı ağrıtabilir. Hak ve sorumluluklar hakkında bilmeniz gerekenler.

Yazıyı oku
Mevzuat

İmar Terimleri Sözlüğü: Bilmeden Karar Vermeyin

Arsanızın gerçek değerini imar terimleri belirler. KAKS, TAKS, çekme mesafesi gibi kritik kavramları sade dille açıklıyoruz.

Yazıyı oku
Süre

Bir Bina Kaç Ayda Dönüşür? 6 Aşamalı Yol Haritası

Kentsel dönüşüm süreci düşündüğünüzden daha fazlasıdır. Gerçekçi bir takvim ve aşamalar.

Yazıyı oku
Mali

Kentsel Dönüşüm Ücretsiz Değildir

Müteahhit her şeyi karşılıyor algısı yanıltıcıdır. Maliklere düşen masraflar ve devletin sağladığı muafiyetler.

Yazıyı oku
Veri

İstanbul'da 1.5 Milyon Riskli Bağımsız Bölüm

Resmi tahminlere göre İstanbul'da yaklaşık 1,5 milyon bağımsız bölüm risk altında. Rakamın arkasındaki gerçekler.

Yazıyı oku
Sıkça Sorulan Sorular

Kentsel dönüşüm hakkında merak edilenler

Maliklerin, kiracıların ve müteahhitlerin en sık sorduğu sorulara uzman cevaplarımız.

Kentsel dönüşüm sürecine nereden başlanır?
Kentsel dönüşüm süreci, binanızın risk tespit raporu alınmasıyla başlar. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslı kuruluşlardan alınan bu rapor, binanın 6306 sayılı kanun çerçevesinde 'riskli yapı' olarak tescil edilmesini sağlar. Tek bir maliğin başvurusu yeterlidir.
Risk tespit raporu nereden alınır?
Risk tespit raporu yalnızca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlardan alınabilir. Lisanslı kuruluşların güncel listesi bakanlığın resmi web sitesinden takip edilebilir. Rapor maliyeti malik tarafından karşılanır.
Arsa payı nedir, neden bu kadar önemli?
Arsa payı, bir bağımsız bölümün ana taşınmaz (arsa) içindeki orantısal payını ifade eder. Kentsel dönüşümde müteahhit ile maliklerin paylaşımı genellikle arsa payı oranında yapılır; yani yeni binada size verilecek bağımsız bölümün büyüklüğünü doğrudan arsa payınız belirler. İmza atmadan önce mutlaka kontrol edilmelidir.
Müteahhit seçerken nelere dikkat edilmelidir?
Sadece fiyata bakmak en sık yapılan hatadır. Doğru müteahhit seçimi için mali güç, geçmiş projeler, banka teminat mektubu, sözleşme şartları ve gecikme cezası birlikte değerlendirilmelidir. En az 3 müteahhitten teklif alıp aynı kriterlere göre karşılaştırmak ve sözleşme öncesi bağımsız hukuki/teknik değerlendirme yaptırmak önerilir.
Kentsel dönüşüm ne kadar sürer?
Ortalama bir kentsel dönüşüm süreci 24 ile 36 ay arasında değişir. Süreç 6 aşamadan oluşur: ön değerlendirme (1-3 ay), planlama ve uzlaşma (3-6 ay), proje ve ruhsat (3-6 ay), yıkım ve inşaat (12-18 ay), teslim ve iskân (1-2 ay), yeni yaşam. Malik sayısı, müteahhit performansı ve belediye süreçleri toplam süreyi etkiler.
Kira yardımı nasıl alınır ve ne kadardır?
Riskli yapı tescili sonrası, geçici olarak başka bir konuta taşınmak zorunda kalan maliklere ve kiracılara devlet tarafından kira yardımı sağlanır. Yardımın miktarı her yıl güncellenir ve yöre bazlı değişir. Başvuru bakanlık veya belediye üzerinden yapılır.
6306 sayılı kanun nedir, kimleri kapsar?
6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, depreme dayanıksız ve risk altındaki yapıların dönüşümünü düzenler. Kanun, bina sahiplerine vergi muafiyetleri, kira yardımı ve faiz destekli krediler gibi avantajlar sağlar. Riskli yapı tescilinden sonra arsa paylarının 2/3'ü ile karar alınabilir.
Kentsel dönüşüm gerçekten ücretsiz midir?
Hayır. "Müteahhit her şeyi karşılıyor" algısı yanıltıcıdır. Devletin sağladığı muafiyetler ve müteahhitin yükümlülükleri olsa da, risk tespit ücreti, bağımsız hukuki danışmanlık, bilirkişi raporları ve olası ek ödemeler malik tarafından karşılanır. Şeffaf bir mali tablo olmadan sürece girmek finansal sürprizlere yol açabilir.
İletişim

Ücretsiz ön değerlendirme alın

Formu doldurun, uzman ekibimiz 24 saat içinde sizinle iletişime geçsin. Tüm görüşmeler gizlilik esasıyla yürütülür.

Ofis Şinasi Sok. No:1
Güngören / İstanbul
Telefon 0212 641 69 96
Çalışma Saatleri Pzt - Cmt · 09:00 – 18:00

E-postanız hazırlandı

Mail uygulamanız açıldı. Lütfen ön izleyip "Gönder" butonuna basarak talebinizi iletin. En geç 24 saat içinde sizinle iletişime geçeceğiz.

Lokasyon

Bizi ziyaret edin

Güngören merkezde, ulaşımı kolay konumumuzda yüz yüze görüşmek için bekliyoruz.

Yol Tarifi Al 0212 641 69 96